Ce fief, ayant basse justice, relevait de Martigny, à 10 sols de redevance payable chaque an le jour de la saint Brice. En 1639, il avait un revenu annuel de 15 livres.
En 1574, ce fief appartenait à Jean-Baptiste de Pigemont; en 1639, à Pierre des Portes, écuyer; en 1683, à François Souard, greffier de l'élection, inhumé à Tours le 15 septembre; en 1733, à Louis Souard, fils du précédent, conseiller et secrétaire du roi, marié, la 10 janvier 1695, à Madeleine Delacroix. Ce fut lui qui fit construire la chapelle en 1746 (bénie le 15 septembre) sous le vocable de Saint-Louis. Le 18 juillet 1729, sa fille, Catherine Louise, se maria avec Gabriel André de Gébert, comte de Noyant. Elle était veuve quand elle vendit, le 16 septembre 1757, Le Boulay à Antoine Sonnet, docteur en médecine, qui y mourut et fut inhumé à Fondettes le 30 janvier 1786. Sa veuve, Marie-Françoise Préteseille, le 14 mai 1794, vendit le domaine à Louis Innocent Jean François Mestivier.
De son mariage avec Louise Julie Benoit de la Grandière, il eut un fils unique, Louis César, qui lui succéda dans la propriété du Boulay. Il devait y décéder le 11 mai 1872, à 82 ans, laissant pour héritière sa fille Clémence Louise Marie. Celle-ci fit donation, avec réserve d'usufruit, aux époux Cavaudeau, le 27 octobre 1883. Elle mourut à La Bretèche le 11 avril 1893.
A la suite d'une donation, le 6 avril 1906, les enfants de M. Cavaudeau se partagèrent le domaine et la maison de maître fut même partagée en deux. Mais à la suite d'un échange, Louis Cavaudeau, le 23 décembre 1908, reconstitua l'unité de l'immeuble. Celui-ci avait déjà subi cinq mutations quand il fut acquis le 15 décembre 1978 par de nouveaux propriétaires.
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